Extremidades Rápidas

Pre-calificación

1. Una pre-calificación para una hipoteca puede ayudarle a negociar mucho con el vendedor, porque usted demostrará que usted puede comprar realmente la propiedad. Una pre-calificación es un compromiso' del prestamista que dice que usted va a obtener el dinero.
2. Al llenar la aplicación de la hipoteca, todo indicado debe ser preciso.
3. Si usted decide pedir prestado el dinero de un amigo o de un pariente para la entrada de la casa, es preferable hacerlo seis meses delante de la época de su aplicación para una hipoteca. Esta manera le permite parecer que es parte de sus ahorros. El prestamista revisa por lo mneos los ultimos dos meses.
4. Si usted tiene muchos préstamos, considere consolidad sus deudas antes de solicitar para una hipoteca. Haga esto por lo menos seis meses antes de su aplicación de hipoteca.
5. Si trabaja por cuenta propia es preferable mostrar estabilidad por mucho tiempo porque un prestamista desea ver que usted sea acertado en su negocio .
6. Nunca intente someter una declaración de impuestos falsa a un prestamista. Esa declaración de impuestos falsa permanecerá en su archivo por siempre. Y si ocure un incumplimiento en su hipoteca, la declaración de impuestos será levantada, y usted tendrá que hacer frente a la Agencia Triburaria.

Crédito

1. Si usted tiene mal crédito en su informe, tendra que proveer una explicación creíble para el informe.
2. Si usted esta retrasado en sus pagos tendra que empezar a mantenerse al día antes de solocitar para una hipoteca al menos tres meses antes de aplicar.
3. Mantenga sus cuentas de tarjeta de crédito que usted ha tenido por mucho tiempo. Esa tarjeta de crédito representa una historia de su crédito largo y esto es un elemento al solicitar su hipoteca.
4. Si usted paga sus deudas tarde eso le impactara su crédito en una forma negativa.
5. Si usted tiene dificultad pagando sus deudas a tiempo comuniquese con la agencia o la compañia y preguntele si hay un programa disponible que le podria ayudar. Antes que nada, debe siempre pagar su hipoteca para evitar la ejecución de la hipoteca.
6. Es una buena idea conseguir una copia de su informe de crédito antes de solicitar una hipoteca. Sabiendo lo que hay en su crédito le permite estar preparado para las preguntas de un prestamista.
7. Para corregir su credito tendra que hacer lo siguiente: Primero, tiene que escribir una carta explicando su situation en detalle; y Segundo, debe de incluir documentos que apoyen su situación.
8. Si usted tiene nuevo crédito o ningún crédito usted puede establecer rápidamente crédito demostrando recibos del alquiler, recibos para uso general y préstamos informales de los amigos y de la familia, que pueden ser demostrados en la forma de cheques cancelados.
9. Si esta confrontado con ejecución de una hipoteca, el prestamista podría conseguir un juicio contra usted y usted podría inmóvil deber el dinero, incluso después de la ejecución de una hipoteca el prestamista también divulgará la ejecución de una hipoteca a las oficinas de crédito que arruinarán su crédito durante mucho tiempo.
10. Es dificíl financiar de nuevo una vez que usted sea ejecución de una hipoteca. Al anticipar cualquier problema consiga la refinanciación mientras que usted sigue siendo corriente en su viejo préstamo.

Preguntas del Prestamista

1. Si usted está buscando FHA (organismo estadounidense para la gestión de viviendas socials) asegurados o una hipoteca casera Veterano garantizada, un banco es su mejor opción. Incluso si usted desea un préstamo de construcción, un banco le ofrecerá términos mejores que otros prestamistas.
2. Si usted pertenece a una unión de crédito, siempre tienen las mejores tarifas para las hipotecas.
3. Puede conseguir un prestamo conectandose a el Internet. Tendra que comprobar que la hipoteca es ofrecida en su ciudad y estado.
4. Compruebe con Fannie Mae y Freddie Mac para ver qué programas están ofreciendo. Visite sus sitios en la Internet: www.fanniemae.com y www.freddiemac.com.
5. Si usted está pensando en solicitar programas patrocinados por el gobiern, o usted debe de solicitor antes de entrar en contacto con un prestamista. En algunos casos, el gobierno, le considerarán solamente después de que usted consiga una hipoteca; y usted puede ser considerado a veces antes de aplicar.

Tipos de Préstamo

1. Usted puede bajar sus pagos mensual consiguiendo un largo plazo, poniendo más dinero de entrada, o comprando una propiedad menos costosa.
2. Una hipoteca asumable es generalmente 50%-60% del precio de compra. Seria una ventaja conseguir a un vendedor que lleve detrás una segunda hipoteca para otro 20-40% del precio de venta. Esto levantará la cantidad total de la hipoteca a un nivel donde el comprador necesitará solamente colocar el 10% - el 20%.
3. Antes de conseguir un préstamo de la equidad o segunda hipoteca, mire sus finanzas cuidadosamente. Su pago mensual puede amuentar.
4. Una hipoteca activo-basada ata sus ahorros. El banco no le dejará hacer retiros en el activo dado como seguridad hasta que la hipoteca haya reducido o este paga por completo.
5. No consiga una hipoteca del documento de no. Generalmente incluye un interés más alto. Usted puede conseguir generalmente bastante documentación junta para calificar para una hipoteca documentada.
6. Muchas hipotecas no dicen que existe en un pago de globo, ó sea, el último pago es mas que todos su otros pagos anteriores. Es necesario preguntarle al su agente, y abogado.
7. Tener una hipoteca de tarifa fija, es mejor porque sus pagos no pueden variar. Para un BRAZO (hipoteca de la Ajustable-tarifa), los pagos son siempre más bajos inicialmente que para una hipoteca de tarifa fija. Usted tiene que decidir qué es la major opción para usted.
8. Las hipotecas convertibles son generalmente las mejores disponibles en el mercado y hay variedad.
9. Consigue el período más largo del ajuste posible. Los prestamistas tienen gusto generalmente de un período corto del ajuste. Usted debe pedir largo.
10. Medios de la amortización negativa quiere decir que en vez de la hipoteca bajar va subir. Cada mes en vez de pagar parte del préstamo, usted agrega a él, y usted termina pagando mucho más que usted pidió prestado.
11. La mejor opción para pagar una hipoteca es cada dos semanas todo y cuando usted reciba un sueldo fijo semanal o bisemanal. Generalmente, un prestatario elige hacer su pago mensual.
12. Prestamistas prefieren hipotecas a corto plazo. Si usted puede permitirse los pagos más altos en una hipoteca de 15 años, un prestamista le dará un interés más bajo o pocos puntos, o aún a ambos. Esto reducirá ciertamente su pago.

Cierre

1. A la hora del cierre, debe verificar varias veces que todo los documentos estan al pies de la letra, es especialmente imperativo'revisar la matemática. Nunca firme un documento con errores. Tambien, debe de leer todo, incluso pequeña-imprima.
2. Si hay caulquier desacuerdo, pida que el vendedor rediseñe los documentos.

Tarifas y Honorarios

1. La tarifa de porcentaje anual será a menudo diferente que la tarifa citada para la hipoteca. Tenga presente que un porcentaje anual incluye los varios precios que entran en su tarifa del interses, mientras que el tipo de interés indicado es solamente esa tarifa sí mismo.
2. Algunas veces un anuncio en tarifas de interes no representan los puntos que se van agregar despues. Usted puede pensar que está consiguiendo una tarifa baja, pero cuando usted consigue realmente la hipoteca encuentre que la tarifa es incluso más alta que la tarifa de mercado que va. Trate de conseguir la tarifa más baja con los puntos más bajos.
3. El interés en una hipoteca se paga en atrasos. Intente tener el cierre del fideicomiso el último día del mes porque el pago siguiente no será debida hasta el primer día del mes después. Al igual manera usted tendrá un mes entero antes de que venga su primer pago deuda
4. El departamento de vivienda y urbano ofrece un gran librete en los gastos del establecimiento y mas información sobre comprar un hogar. Usted puede descargarlo libremente en el Web site de HUD: www.hud/gove/fha/res/stcosmsw.bin.
5. Sea cuidadoso de las leyes de la usura que siguen siendo corriente en algunos estados. Estas leyes limitan la cantidad de interés que un vendedor puede cargar en una segunda hipoteca. Cualquier excedente en el límite es considerado ilegal. Sin embargo, en otros estados, como vendedor, usted puede cargar cualquier cantidad de interés que usted desee.
6. Algunos estados limitan la cantidad de una pena del pago tardío. También, esta pena puede no siempre es aplicable a un pago de globo. Hable con su abogado, así que usted puede negociar términos mejores.
7. No espere que los prestamistas quiten automáticamente el PMI (seguro de hipoteca privado) apenas porque su casa apreciada en valor o usted pagó perceptiblemente abajo de su hipoteca. Usted tiene que iniciar todo.
8. Antes de usted firmar un acuerdo de la hipoteca pregunte si el PMI pueda ser cancelado de hecho, porque en algunos casos el PMI no puede ser cancelado.

Comprando y Vendiendo Su Hogar

1. Busque un vendedor que no tenga prisa en vender porque esta en el proceso de comprar otra casa.
2. Vale el pagar más para una propriedad donde el vendedor llevará la primera hipoteca. Usted calificará más rápido y más fácil, y hace frente a honorarios y gastos más bajos.
3. La hipoteca del wrap-around o del wrap combina dos hipotecas. El vendedor le da una sola hipoteca que incluya un segundo nuevo así como una vieja, assumable primera hipoteca. Pero en vez de hacer dos pagos, usted hace solamente uno al vendedor. El vendedor alternadamente hace el pago en la primera hipoteca y guarda la diferencia. Un wrap puede beneficiar al comprador y al vendedor.